W jakich sytuacjach warto zasięgnąć porady prawnika od nieruchomości?

Analiza umowy sprzedaży

Podczas zakupu nieruchomości bardzo ważna jest umowa sprzedaży. Prawnik od nieruchomości może dokładnie przeanalizować jej treść, identyfikując ewentualne ryzyka i niekorzystne zapisy. Jest to szczególnie istotne w sytuacjach, gdy umowa jest złożona i zawiera wiele klauzul. Dzięki jego wiedzy kupujący może uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, takich jak ukryte koszty, obowiązki czy niejasności dotyczące stanu prawnego nieruchomości. Warto podkreślić, że zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości w nieodpowiedniej formie może powodować jej nieważność.

Badanie stanu prawnego nieruchomości

Przed dokonaniem zakupu prawnik od nieruchomości może przeprowadzić dokładne badanie jej stanu prawnego. Sprawdzi on wówczas księgi wieczyste, aby upewnić się, że nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, służebnościami, czy innymi roszczeniami. Dzięki temu nowy właściciel uniknie niespodziewanych problemów prawnych. 

Przygotowanie umowy najmu

Przy wynajmie nieruchomości kluczową rolę odgrywa umowa najmu. Prawnik od nieruchomości może sporządzić lub przeanalizować taki dokument, aby upewnić się, że jest on jasna, zgodna z prawem i chroni interesy obu stron. W szczególności ważne jest, aby umowa precyzowała warunki najmu, takie jak wysokość czynszu, okres najmu, obowiązki stron oraz zasady rozwiązywania umowy.

Rozwiązywanie sporów własnościowych

Spory dotyczące własności nieruchomości mogą mieć różne przyczyny, takie jak niejasne granice działek, roszczenia sąsiadów czy problemy z dziedziczeniem. Prawnik od nieruchomości może pomóc w rozwiązaniu tych sporów, reprezentując właściciela nieruchomości w negocjacjach, mediacjach czy postępowaniach sądowych. Jego interwencja może prowadzić do szybszego i korzystniejszego rozwiązania konfliktów. 

Analiza umów deweloperskich

Inwestycje w nieruchomości komercyjne wiążą się z zawieraniem umów deweloperskich, które mogą być bardzo skomplikowane. Prawnik od nieruchomości może przeanalizować te umowy, identyfikując ryzyka i proponując zmiany, które lepiej zabezpieczą interesy inwestora. 

Spory z deweloperem dotyczące wad nieruchomości

Wady nieruchomości mogą być źródłem poważnych sporów między nabywcą a deweloperem. Mogą one obejmować problemy konstrukcyjne, niską jakość użytych materiałów, błędy projektowe, a także inne niezgodności z umową deweloperską. W takich przypadkach pomoc prawnika od nieruchomości również jest niezwykle cenna.

Problemy z pozwoleniami i planowaniem przestrzennym

Użytkowanie nieruchomości może wiązać się z koniecznością uzyskania różnych pozwoleń, takich jak pozwolenie na budowę, zmiana przeznaczenia gruntu, czy pozwolenie na działalność gospodarczą. Prawnik od nieruchomości może pomóc w procesie uzyskiwania tych pozwoleń, doradzając, jakie kroki należy podjąć, aby spełnić wymagania prawne. Ponadto może on pomóc w rozwiązaniu problemów związanych ze zmianami planów zagospodarowania przestrzennego, które mogą wpłynąć na wartość i możliwości użytkowania nieruchomości.